Przepisy ustawy o ochronie lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego chronią tylko lokatorów. Warto, zatem wiedzieć, kto jest lokatorem a więc komu ochrona przysługuje.
Definicja lokatora
Zgodnie z art. 2 ust 1 pkt 1 ww. ustawy, lokatorem jest najemca lokalu lub osoba używająca lokalu na podstawie innego tytułu prawnego niż prawo własności. Warto prześledzić, co może być „innym niż prawo własności tytułem prawnym”.
Użyczenie
Lokal można zajmować również na podstawie umowy użyczenia. Jest to umowa zdefiniowana w kodeksie cywilnym. Zgodnie z art. 710 kodeksu cywilnego przez umowę użyczenia użyczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu w użyczenie przez czas oznaczony lub nieoznaczony, na bezpłatne używanie oddanej mu w tym celu rzeczy.
Prawa spółdzielcze
Zgodnie z doktryną prawa za lokatorów uważa się również osoby, którym przysługują prawa spółdzielcze do lokalu. Obecnie możemy mówić o spółdzielczym lokatorskim prawie do lokalu i spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu. Osoby, którym przysługują takie prawa będą również chronione przez ustawę.
Małżonek
Zgodnie z orzeczeniem Sądu Najwyższego (V CSK 185/05) małżonek, którego prawo do korzystania z mieszkania wynika z art. 281 zdanie pierwsze k.r.o., jest lokatorem w rozumieniu art. 2 ust. 1 pkt 1 ustawy.
Inni lokatorzy
Lokatorami będą również osoby korzystające z lokalu jako użytkownik, dożywotnik, podnajemca, osoba mająca służebność mieszkania, domownik i sublokator .
