Obliczanie wartości przedmiotu sprawy w sprawach o zasiedzenie nieruchomości

Autor: Matys Łukasz
Data: 27-03-2012 r.

Sprawy o zasiedzenie nieruchomości rozpatrywane są zawsze przez sądy rejonowe. Nie zwalnia to jednak wnioskodawcy z obowiązku określenia wartości przedmiotu sprawy we wniosku wszczynającym postępowanie. Warto wiedzieć jak określić tę wartość zwłaszcza, że żaden przepis kodeksu postępowania cywilnego nie mówi o tym wprost.

Stwierdzenie zasiedzenia następuje w trybie nieprocesowym. Zgodnie z art. 511 kodeksu postępowania cywilnego (dalej k.p.c.), do wniosku wszczynającego postępowanie nieprocesowe stosuje się odpowiednio przepisy o pozwie. Pozew natomiast, zgodnie z art. 187 k.p.c., powinien określać wartość przedmiotu sporu. Z racji tego, że w sprawach nieprocesowych nie ma sporu między uczestnikami, mamy w nich do czynienia z wartością przedmiotu sprawy a nie wartością przedmiotu sporu. Trzeba jednak określić wartość o jaką toczy się postępowanie.

Ulepszenia a wartość przedmiotu sprawy

 

Posiadacz samoistny nieruchomości często dokonuje różnego rodzaju „ulepszeń” nieruchomości. Wznosi na niej budowle, doprowadza media (gaz, woda, kanalizacja, prąd), ogradza teren. Sadzi na nieruchomości drzewa i innego rodzaju roślinność. Zdarza się również, że posiadacz samoistny nie czyni większych nakładów na nieruchomość. Zamieszkuje w istniejącym już na działce budynku i nie ulepsza działki. Obydwie te sytuacje należy rozróżnić przy ustalaniu wartości przedmiotu sprawy w postępowaniu o zasiedzenie nieruchomości.

Orzeczenie Sądu Najwyższego

Zgodnie z uchwałą Sądu Najwyższego z 14 grudnia 1984 roku (III CZP 79/84) w sprawie o stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości do wartości przedmiotu sprawy nie wlicza się wartości nakładów poczynionych przez jej samoistnego posiadacza.

Oznacza to, że jeżeli posiadacz samoistny dokonał nakładów na nieruchomość (np. wybudował na niej budynek), to nakładów tych nie ma obowiązku wliczać do wartości przedmiotu sprawy. Posiadacz zatem określi wartość przedmiotu sprawy w oparciu o cenę niezabudowanej nieruchomości. Inaczej wygląda rzecz gdy posiadacz samoistny zasiaduje nieruchomość zabudowaną przez kogoś innego. W takim wypadku na wartość przedmiotu sprawy będzie składała się wartość zawiadywanej ziemi oraz wartość zawiadywanych budynków.

Matys Łukasz

Zaloguj się, aby dodać komentarz

Nie masz konta? Zarejestruj się »

Zobacz także

Mądra pochwała, twórcza krytyka

pobierz

Jak nauczyć dziecko dbania o porządek

pobierz

Ziołowa apteczka

pobierz

Zdrowy kręgosłup i stawy

pobierz

Polecane artykuły

Polecamy kancelarię:

  • Kancelaria Radcy Prawnego Małgorzata Suchecka

    al. Grunwaldzka 472D Lokal 1 Olivia Business Centre, Olivia Six (13. piętro), 80-309 Gdańsk

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria Prawna Iurisco Edyta Przybyłek

    ul. Zgrzebnioka 28, 40-520 Katowice

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria Radcy Prawnego Marcin Majcherczyk

    ul. Stawowa 4 lok. 39, 41-200 Sosnowiec

    Wyświetl wizytówkę
  • Buszan Suchecka Orłowski Adwokat Radcowie Prawni Sp.p.

    ul. Armii Krajowej 22/2, 81-849 Sopot

    Wyświetl wizytówkę
  • THE N.E.W.S. LAW CENTER Kancelaria Adwokatów i Radców Prawnych

    ul. Kazachska 1/89, 02-999 Warszawa

    Wyświetl wizytówkę
  • adwokat Wojciech Rudzki - kancelaria adwokacka

    Józefa Piłsudskiego 40/4 Kraków 31 - 111

    Wyświetl wizytówkę
  • KANCELARIA ADWOKACKA Adwokat Michał Gajda

    ul. Księcia Bogusława X 1/3, 70-440 Szczecin

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria Radcy Prawnego Robert Dudkowiak

    ul. Jana Pawła II 11 lok. 5, 62-300 Września

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria Adwokacka Adwokata Piotra Sęka

    ul. Narutowicza 44 lok. 20, 90-135 Łódź

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria Radców Prawnych ARVE M.Kusztan & R.Ponichtera Sp. K.

    ul. Czysta 4, 50-013 Wrocław

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria Radcy Prawnego Marek Foryś

    ul. Słupecka 9/1, Gdynia

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria MERITUM

    ulica Westerplatte 13/5, 31-033 Kraków

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria Radcy Prawnego Radosław Tymiński

    Łukowska 9 Lok. 126, 04-133 Warszawa

    Wyświetl wizytówkę
Array ( [docId] => 29367 )
Array ( [docId] => 29367 )

Array ( [docId] => 29367 )