Artykułu 29a ust. 8 ustawy o VAT nie stosuje się do czynności oddania w użytkowanie wieczyste gruntu, dokonywanego z równoczesną dostawą budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli.
Jeżeli dostawie budynku, budowli lub ich części towarzyszy ustanowienie prawa wieczystego użytkowania przez jednostkę samorządu terytorialnego (w szczególności przez gminę), dochodzi z punktu widzenia VAT do dwóch odrębnie opodatkowanych dostaw towarów, tj.:
- dostawy budynku, budowli lub ich części (np. lokalu mieszkalnego lub użytkowego), opodatkowanej stawką właściwą dla tego budynku, budowli lub ich części lub zwolnioną od tego podatku, oraz
- oddania gruntu w użytkowanie wieczyste (dostawę towaru – zob. art. 7 ust. 1 pkt 6 ustawy o VAT) opodatkowanego stawką podstawową 23% (zwolnione od podatku są, bowiem jedynie dostawy terenów niezabudowanych inne niż tereny budowlane – zob. art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT).
Podstawa prawna:Obniżona stawka podatku lub zwolnienie od podatku, którymi objęte są dostawy budynków budowli lub lokali, nie obejmują w takich przypadkach czynności oddania gruntu w użytkowanie wieczyste.
- Art. 7 ust. 1, art. 19a, art. 29a ust. 1 i ust. 8-8a, art. 41, art. 43 ust. 9-10a ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jedn.: Dz.U. z 2011 r. nr 177, poz. 1054 ze zm.);
- Art. 45 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn.: Dz.U. z 2015 r. poz. 1774 ze zm.); § 2 ust. 1 pkt 1 w zw. z poz. 36 załącznika do rozporządzenia ministra finansów z 4 listopada 2014 r. w sprawie zwolnień z obowiązku prowadzenia ewidencji przy zastosowaniu kas rejestrujących (Dz.U. z 2014 r. poz. 1544 ze zm.).
