Przychód ze sprzedaży nieruchomości inwestycyjnych

Kategoria: MSR/MSSF
Data: 17-06-2013 r.

Zyski lub wynikające z wycofania z użytkowania lub zbycia nieruchomości inwestycyjnej powinny zostać ustalone jako różnica między przychodami netto ze zbycia a wartością bilansową danego składnika aktywów oraz należy je ująć w rachunku zysków i strat w okresie likwidacji lub sprzedaży (chyba że MSR 17 wprowadza inny wymóg w przypadku sprzedaży i leasingu zwrotnego).

Należną zapłatę za zbywaną nieruchomość inwestycyjną początkowo ujmuje się w wartości godziwej. W szczególności jeżeli płatność za nieruchomość inwestycyjną została odroczona, otrzymaną zapłatę początkowo ujmuje się jako równowartość ceny płatnej w gotówce.

Różnica między wartością nominalną zapłaty a ceną gotówkową ujmowana jest jako przychód z tytułu odsetek zgodnie z MSR 18, z uwzględnieniem efektywnej stopy procentowej.

Transakcja

Moment ujęcia przychodu
Sprzedaż z dostawą wstrzymaną na życzenie nabywcy, który przejmuje tytuł własności oraz akceptuje rachunek Przychody ujmuje się z chwilą przyjęcia przez nabywcę tytułu własności, pod warunkiem że:
  • realizacja dostawy jest prawdopodobna;
  • w chwili ujęcia sprzedaży przedmiot sprzedaży jest dostępny, wyodrębniony i przygotowany do dostarczenia nabywcy;
  • nabywca wyraźnie potwierdza instrukcje dotyczące opóźnionej dostawy;
  • stosuje się zwykłe warunki zapłaty
Sprzedaż z ograniczonym prawem zwrotu Jeżeli istnieje niepewność związana z możliwością zwrotu towarów przez nabywcę, to przychody ujmuje się z chwilą formalnego zaakceptowania dostawy przez nabywcę lub gdy towary zostały dostarczone nabywcy i upłynął termin przeznaczony na odmowę ich przyjęcia.
Sprzedaż z instalacją Przychody są ujmowane po przyjęciu dostawy przez nabywcę oraz zakończeniu procesu instalacji. Jeżeli instalacja jest nieskomplikowana, to przychody są ujmowane niezwłocznie po przyjęciu dostawy.
Sprzedaż z dostawą „odłożoną” do momentu wpłaty przez nabywcę ostatniej raty należności Przychody ujmuje się z chwilą dostawy (po otrzymaniu ostatniej raty). Jeżeli jednak z doświadczeń przeszłości wynika, że większość tego rodzaju transakcji jest finalizowana, przychody ujmuje się w momencie otrzymania znaczącej kwoty należności (pod warunkiem że towary są dostępne, wyodrębnione i przygotowane do dostawy)

Zaloguj się, aby dodać komentarz

Nie masz konta? Zarejestruj się »

Zobacz także

Wykorzystanie firmowego auta do celów prywatnych

pobierz

Księgowanie zdarzeń gospodarczych w pytaniach i odpowiedziach

pobierz

5 błędów w księgowaniu środków trwałych

pobierz

Ewidencja różnic kursowych zgodnie z UoR i MSR

pobierz

Polecane artykuły

Polecamy kancelarię:

  • Kancelaria Prawna Iurisco Edyta Przybyłek

    ul. Zgrzebnioka 28, 40-520 Katowice

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria Radcy Prawnego Marcin Majcherczyk

    ul. Stawowa 4 lok. 39, 41-200 Sosnowiec

    Wyświetl wizytówkę
  • Buszan Suchecka Orłowski Adwokat Radcowie Prawni Sp.p.

    ul. Armii Krajowej 22/2, 81-849 Sopot

    Wyświetl wizytówkę
  • THE N.E.W.S. LAW CENTER Kancelaria Adwokatów i Radców Prawnych

    ul. Kazachska 1/89, 02-999 Warszawa

    Wyświetl wizytówkę
  • adwokat Wojciech Rudzki - kancelaria adwokacka

    Józefa Piłsudskiego 40/4 Kraków 31 - 111

    Wyświetl wizytówkę
  • KANCELARIA ADWOKACKA Adwokat Michał Gajda

    ul. Księcia Bogusława X 1/3, 70-440 Szczecin

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria Radcy Prawnego Robert Dudkowiak

    ul. Jana Pawła II 11 lok. 5, 62-300 Września

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria Adwokacka Adwokata Piotra Sęka

    ul. Narutowicza 44 lok. 20, 90-135 Łódź

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria Radców Prawnych ARVE M.Kusztan & R.Ponichtera Sp. K.

    ul. Czysta 4, 50-013 Wrocław

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria Radcy Prawnego Marek Foryś

    ul. Słupecka 9/1, Gdynia

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria MERITUM

    ulica Westerplatte 13/5, 31-033 Kraków

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria Radcy Prawnego Radosław Tymiński

    Łukowska 9 Lok. 126, 04-133 Warszawa

    Wyświetl wizytówkę
Array ( [docId] => 31768 )
Array ( [docId] => 31768 )

Array ( [docId] => 31768 )