Wszystkie artykuły
Kupno, sprzedaż, najem 26.05.2023
Mieszkanie PLUS - nowa oferta dla najemcówProgram Mieszkanie Plus troszkę zawiódł osoby, który z niego skorzystały. Miał być lekarstwem na problemy ze zdolnością kredytową i odpowiedzią dla tych, którzy na taki kredyt z wielu względów nie mogą sobie pozwolić. Tymczasem najemcy mieszkań mają otrzymać nowe możliwości wykupu mieszkań na własność. Co prawda przedstawiane są one jako pakiet preferencyjnych warunków, ...
Prawo budowlane 25.05.2023
Brak pieniędzy na przyłączenie do kanalizacjiWłaściciele nieruchomości mają obowiązek przyłącza do istniejącej sieci kanalizacyjnej. Jeśli tego nie zrealizują - może to wykonać gmina, jednak to właściciel będzie obciążony kosztami przedsięwzięcia. Trzeba jednak wziąć pod uwagę, że nie każdego stać na ponoszenie takich kosztów. Co w takim przypadku? To właśnie stara się ustalić Rzecznik Praw Obywatelskich prosząc ...
Kupno, sprzedaż, najem 22.05.2023
Prowizja pośrednika mimo zerwania umowyPośrednictwo w sprzedaży nieruchomości jest powszechną usługą i coraz częściej można spotkać na rynku nieruchomości doradców, którzy zajmują się sprzedażą. Po podpisaniu umowy pobierają wynagrodzenie za świadczone usługi. Jednak zdarzają się także klienci, którzy mimo podpisanej umowy z pośrednikiem i mimo rzetelnego wykonywania przez niego swoich zadań, starają się obejść ...
Kupno, sprzedaż, najem 20.05.2023
Zakup nieruchomości obciążonej hipotekąA więc znaleźliśmy sobie wymarzone mieszkanie, wszystko dokładnie jest takie jak powinno być, włącznie z ceną. Tylko, że w księdze wieczystej tej nieruchomości, a dokładniej w jej dziale IV znajduje się wpis hipoteki umownej. Czy jest się czym martwić? Wiele osób kupuje swoje mieszkania posiłkując się kredytem hipotecznym. Na rynku jest wiele nieruchomości, stanowiących zabezpieczenie ...
Kupno, sprzedaż, najem 17.05.2023
Bezpieczny kredyt - nie 2% a 0%Senat przeanalizował ustawę o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe, której głównym elementem jest wyczekiwany przez wiele osób bezpieczny kredyt 2%. Uznał jednak, że proponowane 2% nie odpowiada potrzebom osób chcących kupić mieszkanie - w związku z tym zaproponował swoją wersję bezpiecznego kredytu oprocentowanego na poziomie 0%. Wśród poprawek, które Senat zaproponował ...
Prawo budowlane 14.05.2023
Baza ogłoszeń o wykonaniach zastępczychNowy serwis internetowy, który jest opracowywany przez Główny Urząd Nadzoru Budowlanego ma ułatwić i usprawnić realizację wykonań zastępczych. Nowe narzędzie ma zgodnie z planem zostać udostępnione już w połowie roku 2023. Zmorą organów nadzoru budowlanego i organów administracji architektoniczno-budowlanej jest sytuacja, w który inwestorzy, właściciele lub zarządcy obiektów, ...
Prawo budowlane 11.05.2023
Nieruchomość w gminnej ewidencji zabytkówZgodnie z obecnymi przepisami, właściciele nieruchomości nie mają możliwości ochrony swoich praw w przypadku gdy nieruchomość ma zostać wpisana do gminnej ewidencji zabytków. Jednak mamy w tym przypadku do czynienia z ograniczeniem prawa własności. Czy takie regulacje są zgodne z Konstytucją? Wątpliwość co do Konstytucyjności przepisów ograniczających prawa własności na skutek ...
Prawo budowlane 10.05.2023
Uproszczona legalizacja czyli jak sprzedać stary domW przypadku starych domów, może się zdarzyć, że nie będą miały kompletnej dokumentacji. Budowane np. w latach 60 czy 70, w tzw. systemie gospodarskim nieruchomości nie mają często nawet pozwolenia na użytkowanie. To utrudnia sprzedaż - bo klienci kupujący oczekują transparentnego stanu prawnego nieruchomości. Rozwiązaniem jest uproszczona procedura legalizacyjna. Wprowadzona do Prawa ...
Kupno, sprzedaż, najem 09.05.2023
Notariusze o zakazie cesji umów deweloperskichDo ustawy o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe wprowadzono autopoprawkę, zgodnie z którą nie będzie można zawrzeć umowy cesji ani w przypadku umowy deweloperskiej ani w przypadku umowy rezerwacyjnej. Co na ten temat sądzą notariusze? Wprowadzona autopoprawka dotyczy ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. ...
Kupno, sprzedaż, najem 06.05.2023
Zapowiadane 2% w nowym kredycie mieszkaniowymWiele osób zwleka z decyzją o zakupie nieruchomości do momentu, aż wejdą zapowiadane przez rząd przepisy programu Pierwsze Mieszkanie. Program przewiduje dopłaty do raty kredytu, dzięki którym realne oprocentowanie odczuwalne dla kredytobiorcy ma nie przekraczać 2%. Ile w praktyce ma wynieść do 2%?Minister rozwoju i technologii przewiduje, że przepisy wprowadzające tzw. bezpieczny kredyt ...
