Wszystkie artykuły
Kupno, sprzedaż, najem 11.05.2022
Zakup mieszkania w Polsce przez uchodźców z UkrainyCzy osoby przyjeżdżające z Ukrainy zainteresowane są zakupem mieszkań w naszym kraju? Czy odwiedzają biura sprzedaży deweloperów? Jakimi lokalami się interesują? W jakich lokalizacjach? Czy wśród kupujących są również Rosjanie i Białorusini? Tomasz Kaleta, dyrektor Departamentu Sprzedaży Develia S.A. W ostatnich latach obcokrajowcy stanowili grupę około 2-4 proc. wszystkich kupujących, ...
Kupno, sprzedaż, najem 03.05.2022
Czy obywatel Ukrainy musi mieć zezwolenie na zakup mieszkania?Generalnie osoba z Ukrainy bez problemu kupi w Polsce mieszkanie. Są jednak przypadki, kiedy także zakup tzw. samodzielnego lokalu mieszkalnego będzie się wiązać z koniecznością uzyskania zezwolenia. A czas oczekiwania na jego wydanie liczy się w miesiącach. Samodzielny lokal mieszkalny czy udział w nieruchomości niemieszkalnej, w której znajdują się garaże obywatel Ukrainy może ...
Kupno, sprzedaż, najem 02.05.2022
Gmina zapłaci odszkodowanie za brak lokalu socjalnegoEuropejski Trybunał Praw Człowieka orzekł, że w postępowaniu o odszkodowanie od gminy, na podstawie art. 18 ust. 5 ustawy o ochronie lokatorów, nie można wymagać od właściciela, by ten udowodnił, że byłby w stanie wynająć lokal i uzyskałby z niego przychód. Takie podejście praktycznie pozbawia go prawa do odszkodowania. Zgodnie z art. 18 ustawy o ochronie lokatorów, za korzystanie ...
Kupno, sprzedaż, najem 21.04.2022
Księgi wieczyste - usprawnienie procedur i jego skutkiZapowiada się znacząca zmiana w przepisach o wpisach do księgi wieczystej. Dotyczy ona nie tylko przyspieszenia dokonywania wpisu, lecz także zmniejszenia kosztów kredytobiorców związanych z oczekiwaniem na wpis. Nowe uprawnienia przewidziano także dla KRUS i dla Krajowego Centrum Informacji Kryminalnej. Oczekiwanie na wpisWpis do księgi wieczystej wiąże się z długim oczekiwaniem. To ...
Kupno, sprzedaż, najem 19.04.2022
Znowu można eksmitować niechcianego najemcęNa tę zmianę wiele osób czekało. Sławetny już art. 15zzu specustawy ukraińskiej, który miał być jedynie chwilowym rozwiązaniem, zakazywał eksmisji już ponad dwa lata. W końcu został uchylony. A to wcale nie była łatwa droga. Bo uchylenie tego przepisu można znaleźć w dwóch projektach. Opisywany artykuł 15 zzu, który spędzał sen z powiek wielu właścicielom wynajmowanych ...
Kupno, sprzedaż, najem 12.04.2022
Likwidacja użytkowania wieczystego - działki komercyjneW pierwszym etapie reformy uwłaszczeniowej zlikwidowano użytkowanie wieczyste gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe. Projekt drugiego etapu przewiduje analogiczne rozwiązanie dla użytkowania wieczystego ustanowionego na cele niekomercyjne. Projekt nowych przepisów został już przedstawiony wykazie prac legislacyjnych Rady Ministrów. Jego realizację przewidziano na II kwartał 2022 r. Zobacz ...
Kupno, sprzedaż, najem 29.03.2022
Podział majątku jako źródło nabycia nieruchomości przez cudzoziemcaNabycie nieruchomości przez cudzoziemca wiąże się z koniecznością spełnienia licznych warunków. Skutkiem ich braku będzie uznanie czynności prawnej za nieważną. Istnieje jednak wyjątek - nie będzie można mówić o nieważności, jeśli cudzoziemiec nabywa nieruchomość na podstawie postanowienia sądu o podziale majątku wspólnego małżonków. Kwestie nabywania nieruchomości przez ...
Kupno, sprzedaż, najem 28.03.2022
Nowe zasady dofinansowań w budownictwie socjalnymMinisterstwo Rozwoju i Technologii dostrzega potrzebę nowym rozwiązań prawnych odnoszących się do społecznego sektora mieszkaniowego. Przedstawia projekt ustawy dotyczący m.in. zasad finansowania budownictwa socjalnego.Ustawa zmienia przepisy dotyczące sposobu finansowania programów mieszkaniowych. Zadaniem tych zmian będzie dbałość o dostępność mieszkań czynszowych i komunalnych. ...
Kupno, sprzedaż, najem 17.03.2022
Covidowy zakaz eksmisji bardziej przeszkadza niż chroni najemcówWbrew pozorom zakaz eksmisji może mieć bardzo negatywny wpływ na interesy najemców. Mieszkań będzie coraz mniej, a to może sprawić, że ceny będą rosły. Rzecznik Praw Obywatelskich zwrócił uwagę w swoim wystąpieniu, że sytuacja na rynku wynajmu nieruchomości może stać się niezwykle kłopotliwa także dla obywateli z Ukrainy. Wprowadzony na czas pandemii zakaz eksmisji, zaczyna ...
Kupno, sprzedaż, najem 11.03.2022
Bezpieczna umowa najmu z uchodźcąW jaki sposób stworzyć bezpieczną umowę najmu, jeśli stroną ma być obywatel Ukrainy? Wiele razy padało to pytanie w ostatnim czasie, szczególnie że obywatele z Ukrainy coraz bardziej potrzebują mieszkań. Z pomocą przyszła regulacja ze specustawy. I choć nie jest kompleksowa, to chociaż wskazuje jakiś punkt wyjścia. W związku z migracją obywateli Ukrainy pojawił się problem na ...
