Wszystkie artykuły
Prawo budowlane 18.05.2017
Jak skutecznie zaskarżyć plan zagospodarowania przestrzennegoWłaściciel nieruchomości planuje inwestycję budowlaną, ale plan zagospodarowania przestrzennego wyklucza możliwość zabudowy działki. W jaki sposób można zmienić niekorzystne dla inwestora zapisy planu? Podpowiadamy, jak krok po kroku przebrnąć przez skomplikowaną procedurę zaskarżenia planu. Planowane przez inwestora przedsięwzięcie musi być zgodne z miejscowym planem zagospodarowania ...
Prawo budowlane 18.05.2017
Kto zgłasza wady nieruchomości wspólnejW przypadku wad w wolnostojącym domu jednorodzinnym oczywistym jest, że roszczeń możemy dochodzić samodzielnie jako właściciele nieruchomości. Jeśli nasz dom jest jednym z budynków osiedla, możemy mieć do czynienia z wadami części wspólnych nieruchomości, na przykład bramy wjazdowej, drogi czy placyku zabaw wewnątrz osiedla. Na takim osiedlu pojedyncze działki zabudowane budynkami ...
Prawo budowlane 18.05.2017
Zdaniem NSA, budynek nie musi być wydzielony z przestrzeni własnymi przegrodami – wyrokDla uznania obiektu budowlanego za budynek nie ma znaczenia, że został on wybudowany pomiędzy istniejącymi budynkami gospodarczymi i korzysta z ich ścian, jeśli jest trwale związany z gruntem, posiada fundament, dach i da się wyraźnie określić zewnętrzne kształty obiektu.Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 21 listopada 2016 r. (sygn. II OSK 1013/16)Fakt, że obiekt nie ma wszystkich ...
Prawo budowlane 18.05.2017
Jak czytać miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoKażdy przyszły inwestor, który albo jest właścicielem działki albo dopiero zamierza ją kupić, powinien wiedzieć, czy jego nieruchomość objęta jest postanowieniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Wiedza w zakresie obowiązywania planu oraz jego ustaleń dla danego terenu jest bowiem niezbędna dla oceny możliwości realizacji inwestycji. Zdarza się, że ze względu ...
Zarządzanie i administrowanie 17.05.2017
Nowelizacja Kodeksu postępowania administracyjnego 1 czerwca 2017 rokuDnia 1 czerwca 2017 r. ma wejść w życie spora nowelizacja Kodeksu postępowania administracyjnego. Zmiany mają usprawnić postępowania administracyjne, przyspieszyć procedury, a także wprowadzić instytucję ponaglenia. Projekt zakłada też zapewnienie adekwatności administracyjnych kar pieniężnych do zaistniałych przypadków naruszenia prawa.W 2015 roku WSA uwzględniły prawie dwa tysiące ...
Prawo budowlane 17.05.2017
Korzyści z ustalenia ryczałtowego wynagrodzenia wykonawcy budowlanegoGeneralnie dopuszczalne jest ustalenie wynagrodzenia wykonawcy budowlanego zarówno w formie kosztorysu, jak i ryczałtu. Właściwe ukształtowanie wynagrodzenia wykonawcy budowlanego oraz ustalenie skutków dokonanego wyboru jest jednak problematyczne, co wynika z pewnego niedostosowania przepisów Kodeksu cywilnego do umów o wykonawstwo budowlane. W związku z tym konieczne jest bardzo staranne ...
Zarządzanie i administrowanie 19.04.2017
Sprawdź, czy niekompletna dokumentacja budowlana zablokuje wyodrębnianie lokaliCzy niekompletna dokumentacja budowlana, na przykład brak pozwolenia na użytkowanie, może zablokować wydanie zaświadczenia o samodzielności lokali i rozpoczęcie ich wyodrębniania w wybudowanym budynku wielomieszkaniowym?W budynku mogą istnieć pomieszczenia, a nawet całe lokale stanowiące samodzielną całość. Ale nie każdy lokal stanowi wyodrębniony przedmiot własności (odrębną ...
Zarządzanie i administrowanie 19.04.2017
W jakich sytuacjach spółdzielni wolno nie dotrzymać 6-miesięcznego terminu zawarcia umowy przeniesienia własności lokaluWłasność jest najszerszym, podstawowym prawem rzeczowym, pozwalającym korzystać z rzeczy i rozporządzać nią z wyłączeniem innych osób. Jest niczym nieograniczone, w przeciwieństwie do prawa spółdzielczego – ograniczonego własnością spółdzielni.6-miesięczny termin do nabycia nowego lokalu Nabycie to termin używany przez ustawę od spadków i darowizn, między innymi w art. 1 ...
Zarządzanie i administrowanie 19.04.2017
Dowiedz się, jak uzyskać wsparcie termomodernizacji i remontówWspieranie termomodernizacji i remontów może przybrać różne formy pomocowe. Jedną z nich jest premia termomodernizacyjna, którą można uzyskać po spełnieniu określonych warunków. Formą pomocy może być także pomoc podatkowa.Premia termomodernizacyjna polega na spłacie części kredytu wykorzystanego na realizację przedsięwzięcia. Spłata jest dokonywana ze środków Funduszu Termomodernizacji ...
Zarządzanie i administrowanie 19.04.2017
Sprawdź, co zrobić, gdy lokator nie udostępnia lokalu do obowiązkowych kontroliW ramach powierzonych obowiązków zarząd wspólnoty jest zobligowany do przeprowadzania obowiązkowych kontroli w lokalach mieszkalnych wynikających z zapisów Prawa budowlanego. Zdarzają się jednak sytuacje, w których właściciel nie chce udostępnić lokalu w celu przeprowadzenia czynności kontrolnych. Upewnij się, jakie kroki możesz podjąć w takiej sytuacji.Prawo budowlane narzuca właścicielom ...
