Wszystkie artykuły
Prawo budowlane 19.08.2017
Czy sąd może wstrzymać budowę z błahych przyczynProwadzenie prac przez inwestora, mimo trwającego postępowania sądowego, odbywa się na jego ryzyko, ponieważ ewentualne przywrócenie stanu poprzedniego będzie obciążać właśnie jego.Postanowienie Naczelnego Sądu Administracyjnego z 22 czerwca 2016 r., sygn. akt II OZ 643/16Stan faktycznySprawa dotyczyła sporu, w jaki wdała się E.K. z inwestorem budującym wielofunkcyjny budynek usługowy. ...
Prawo budowlane 19.08.2017
Nowe zasady mediacji w postępowaniu o udzielenie pozwolenia na budowęMożliwość przeprowadzenia mediacji kojarzona była dotąd z postępowaniem cywilnym, a w szczególności ze sprawami z zakresu prawa rodzinnego. W dniu 1 czerwca 2017 r. weszła w życie ustawa z dnia 7 kwietnia 2017 r. o zmianie ustawy Kodeks postępowania administracyjnego oraz niektórych innych ustaw, która daje możliwość skorzystania z procedury mediacji także w postępowaniu administracyjnym, ...
Prawo budowlane 19.08.2017
Jak wykazać prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlanePrzepisy prawa budowlanego przyznają każdemu inwestorowi prawo zabudowy nieruchomości gruntowej. Wynika z tego uprawnienie inwestora do żądania wydania przez starostę pozwolenia na budowę. Warunkiem skorzystania z tego prawa jest jednak wykazanie prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz zgodność planowanego zamierzenia budowlanego z innymi obowiązującymi przepisami ...
Zarządzanie i administrowanie 09.08.2017
Sprawdź, jak się bronić przed gołębiami niszczącymi elewację budynkuPtaki przebywające na budynku stanowią duży problem dla administratorów, gdyż psują elewację. Jeśli to również Twoje zmartwienie nasz ekspert podpowie Ci, jakie możesz w tej sytuacji podąć kroki.Główną przyczyną dlaczego ptaki upodobały sobie dany budynek jest przede wszystkim stworzenie im do tego warunków poprzez ich dokarmianie okruchami chleba, resztami jedzenia.Zamontuj specjalne ...
Zarządzanie i administrowanie 09.08.2017
Udzielanie informacji publicznej – czy jest obowiązkiem spółdzielni i wspólnot mieszkaniowychUstawa o dostępie do informacji publicznej gwarantuje każdemu dostęp do informacji, która ma charakter publiczny. Sprawdź, czy spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe muszą na podstawie tej ustawy udostępniać dokumenty związane z zarządzaniem nieruchomościami.Nie tylko właściciele lokali chcieliby zapoznać się z dokumentami dotyczącymi funkcjonowania swojej spółdzielni czy wspólnoty ...
Zarządzanie i administrowanie 09.08.2017
Upewnij się, kto ponosi koszty konserwacji domofonuDziś praktycznie prawie każdy budynek wielorodzinny został wyposażony w mniej lub bardziej zaawansowany system domofonowy. Zasadność takiej instalacji jest bezsporna, natomiast problemy mogą pojawić się w kwestii ponoszenia kosztów jej naprawy. Czy instalacja domofonowa stanowi element nieruchomości wspólnej razem z domofonami znajdującymi się w lokalach? Czy jednak to właściciele ...
Zarządzanie i administrowanie 09.08.2017
Co zrobić, gdy właściciel lokalu zajmuje bez tytułu prawnego piwnicęUstawa o własności lokali (uwl) nie precyzuje zasad korzystania przez właścicieli z nieruchomości wspólnej, a w szczególności z pomieszczeń wchodzących w jej skład, jednak takie reguły kształtuje orzecznictwo. Zapoznaj się z pięcioma najważniejszymi zasadami zanim przystąpisz do regulowania korzystania z takich pomieszczeń, do których zalicza się m.in. piwnica. Powinieneś je poznać, ...
Zarządzanie i administrowanie 09.08.2017
Dowiedz się, kiedy warto korzystać z pomocy prawnika we wspólnocie mieszkaniowejCzęsto zarządy w przypadku formułowania pism, które nie stanowią trudności w przygotowywaniu, rezygnują z korzystania z usług prawnika. Zdarza się również tak, że decydują się sporządzić np. umowę we własnym zakresie, ponieważ nie chcą ponieść dość wysokich kosztów porady prawnej. Takie myślenie nie zawsze jest dobre dla wspólnoty mieszkaniowej, ponieważ koszty będące ...
Zarządzanie i administrowanie 30.06.2017
Nieprawidłowości w stanie technicznym budynku wspólnoty mieszkaniowej – kto jest stroną postępowaniaNadzór budowlany, na skutek interwencji jednego z właścicieli lokali, może wszcząć postępowanie np. w sprawie stanu przewodów kominowych w budynku wspólnoty. W artykule wyjaśniamy wątpliwości związane z ustaleniem stron postępowania dotyczącego stanu technicznego budynku wspólnoty. Członkowie wspólnot mieszkaniowych dosyć często żądają od organów nadzoru budowlanego przeprowadzania ...
Zarządzanie i administrowanie 30.06.2017
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu a odwrócony kredyt hipotecznyOdwrócony kredyt hipoteczny daje możliwość uzyskania dodatkowych środków pieniężnych w sytuacji, gdy jedynym majątkiem jest posiadana nieruchomość czy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, przy jednoczesnym zachowaniu prawa do dożywotniego zamieszkiwania w obciążonej nieruchomości/lokalu. Dobrą praktyką zarządcy jest informowanie właścicieli lokali o możliwości pozyskania ...
