Wszystkie artykuły
Zarządzanie i administrowanie 28.03.2017
Sprawdź, jak uniknąć zaskarżenia uchwały podjętej przez wspólnotęJeżeli zawarte w uchwałach rozstrzygnięcia budzą wątpliwości możesz się spodziewać, że zostaną zaskarżone. Jak tego uniknąć?Właściciel lokalu może być niezadowolony z treści konkretnej uchwały, jeżeli jej skutkiem będzie nieodpowiednie ukształtowanie jego prawa własności. Sprawdź, na co należy zwracać uwagę zarówno przy podejmowaniu konkretnych uchwał, jak też podczas ...
Zarządzanie i administrowanie 28.03.2017
Sprawdź obowiązki, które powstają po przeprowadzonej kontroli nieruchomościZarządca obiektu jest zobowiązany do realizacji zaleceń pokontrolnych zawartych w protokole. Na podstawie tego dokumentu można sporządzić zestawienie robót remontowych budynku.Jakie nieprawidłowości budynku musi usunąć zarządcaZarządca nieruchomości, na którym spoczywają obowiązki w zakresie napraw, określone w przepisach bądź umowach, musi w trakcie lub bezpośrednio po przeprowadzonej ...
Zarządzanie i administrowanie 28.03.2017
Odpowiedzialność karna i cywilna zarządcy nieruchomości - zapoznaj się z poradami prawnikaZarządzanie nieruchomością wiąże się z określonym ryzykiem. W trakcie wykonywania obowiązków zarządcy może zdarzyć się bowiem np. wypadek bądź wybuch pożaru. Dowiedz się, kiedy jesteś odpowiedzialny za szkodę oraz jak zabezpieczyć się przed płaceniem wysokich kar.Upewnij się, jakie rodzaje odpowiedzialności cywilnej dotyczą zarządcy nieruchomości1. Odpowiedzialność kontraktowa ...
Zarządzanie i administrowanie 28.03.2017
Sprawdź, jak często należy przeprowadzać przegląd wind w budynkach wielorodzinnychKontrola sprawności działania wind w budynkach wielorodzinnych jest niezwykle istotna, zarówno z uwagi na bezpieczeństwo użytkowników dźwigu, ale także ze względu na komfort codziennego użytkowania. Dowiedz się, kto i w jakim zakresie jest odpowiedzialny za konserwację dźwigu oraz usunięcie usterek wskazanych podczas badania UDT. Zgodnie z obowiązującymi przepisami winda musi ...
Zarządzanie i administrowanie 28.03.2017
Dowiedz się, co zrobić w sytuacji nieuprawnionego zajęcia korytarzaKorytarz będący częścią klatki schodowej jest częścią wspólną w rozumieniu przepisów ustawy o własności lokali. Jego nieuprawnione zajęcie przez członka wspólnoty może powodować duże problemy dla Ciebie jako zarządcy nieruchomości. Upewnij się, jak się obronić przed nieuprawnionym zajęciem wspólnego korytarza.Zasada dotycząca części wspólnejCzęść wspólna przynależy ...
Zarządzanie i administrowanie 08.03.2017
Obowiązki inspektora nadzoru wobec wspólnoty mieszkaniowejWłaściwe utrzymanie obiektu budowlanego jest rolą właściciela lub zarządcy obiektu budowlanego. Do jego podstawowych obowiązków należy użytkowanie obiektu zgodnie z przeznaczeniem, wymaganiami ochrony środowiska, jak również utrzymanie stanu technicznego i estetycznego, które nie pogorszą właściwości użytkowych i sprawności budynku. Ponadto musi zapewnić bezpieczeństwo użytkowania ...
Zarządzanie i administrowanie 08.03.2017
Sprawdź, czy fundusz remontowy można przeznaczyć na inwestycjeWspólnota mieszkaniowa, podejmując uchwały remontowe powinna pamiętać, że jej uprawnienia ograniczają się do zarządzania nieruchomością wspólną i nie ma prawa wykraczać poza te granice. Nie można więc realizować remontów np. na sąsiedniej nieruchomości.Właściciele lokali we wspólnocie mieszkaniowej, by pokryć koszty przyszłych remontów, mogą ustanowić fundusz remontowy ...
Prawo budowlane 27.02.2017
Pożytki w użytkowaniu, najmie i dzierżawiePojęcie pożytków nie powinno być obce nikomu kto zamierza udostępnić swoją lub uzyskać dostęp do cudzej nieruchomości. Niezależnie od tego czy do przekazania nieruchomości do używania dochodzi na podstawie umowy najmu czy dzierżawy, dochody przynoszone przez rzecz mogą mieć istotne znaczenie dla opłacalności całej umowy. Zobaczmy jak prawo reguluje los pożytków.Czym są pożytki? ...
Kupno, sprzedaż, najem 27.02.2017
Osoba bliska z perspektywy najmu i spółdzielniW prawie lokatorskim istnieje pojęcie osoby bliskiej. Z osobami bliskimi przepisy wiążą różnego rodzaju prawa i obowiązki dlatego warto wiedzieć co to pojęcie oznacza. Zwłaszcza, że „osoba bliska” oznacza coś innego gdy mówimy o najmie a coś innego gdy zaglądamy do regulacji spółdzielczych.Wstąpienie osób bliskich w najem Kodeks cywilny przewiduje, że gdy umiera najemca lokalu ...
Prawo budowlane 27.02.2017
Czy decyzja środowiskowa wiąże organ w sprawie o wydanie pozwolenia na budowę?W dotychczasowej praktyce wiele wątpliwości wywoływała możliwość kwestionowania w toku postępowania w sprawie wydania pozwolenia na budowę innych decyzji administracyjnych, choćby istotnie przedmiotowo powiązanych z tym pozwoleniem. Podstawowe pytanie dotyczyło tego, czy w postępowaniu takim można podnosić zarzuty dotyczące wadliwości decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach. Nad ...
