Wszystkie artykuły
Zarządzanie i administrowanie 19.06.2017
Czy spółdzielnia ma obowiązek dokonania podziału nieruchomości wielobudynkowych na nieruchomości jednobudynkowe?Według ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw, która weszła w życie 31 lipca 2007 r., podstawową nieruchomość ewidencyjną powinny tworzyć nieruchomości jednobudynkowe, a nieruchomość wielobudynkowa może być utworzona tylko w szczególnej sytuacji. Czy oznacza to, że po wejściu w życie tej ustawy ...
Zarządzanie i administrowanie 19.06.2017
Czy spółdzielnia obowiązana jest udostępniać swoim członkom umowy zawarte z osobami trzecimiCo do zasady spółdzielnia mieszkaniowa obowiązana jest udostępniać swoim członkom do wglądu dokumentację dotyczącą spółdzielni. Dowiedz się, czy dotyczy to również umów zawieranych z osobami trzecimi.Członek spółdzielni mieszkaniowej ma prawo otrzymania odpisu statutu i regulaminów oraz kopii uchwał organów spółdzielni i protokołów obrad organów spółdzielni, protokołów ...
Prawo budowlane 19.06.2017
Jak w praktyce zawiadamiać o obradach walnego zgromadzenia?Zgodnie z przepisami ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w przypadku większych spółdzielni, gdzie liczba członków przekroczy 500 osób, walne zgromadzenie może zostać podzielone na części. O czasie, miejscu i porządku obrad walnego zgromadzenia lub jego części zarząd musi zawiadomić wszystkich spółdzielców na piśmie co najmniej 21 dni przed terminem posiedzenia. Jak więc w ...
Zarządzanie i administrowanie 31.05.2017
Pamiętaj, odpisy na fundusz remontowy obciążają koszty gospodarki mieszkaniowejKoszty remontu zasobów mieszkaniowych spółdzielnie mieszkaniowe finansują z funduszu remontowego. Dowiedz się, czy obowiązek świadczeń na ten fundusz dotyczy wszystkich lokali, oraz czy do zasobów mieszkaniowych zalicza się także lokale użytkowe.Obowiązek świadczenia na fundusz dotyczy członków spółdzielni, właścicieli lokali niebędących członkami spółdzielni oraz osób niebędących ...
Zarządzanie i administrowanie 31.05.2017
Upewnij się, czy spółdzielnia powinna ustawić znaki na drodze wewnętrznej na jej gruncieZdarza się, że na terenie należącym do spółdzielni mieszkaniowej znajduje się droga wewnętrzna, z której korzystają mieszkańcy. Dowiedz się, kto w takiej sytuacji odpowiada za ustawienie na tej drodze właściwych znaków drogowych. W przypadku drogi wewnętrznej należy sporządzić projekt organizacji ruchu. Podmiotem obowiązanym do jego stworzenia jest zarządca drogi, czyli np. spółdzielnia ...
Zarządzanie i administrowanie 31.05.2017
Sprawdź, czy już wkrótce zarządca za brak OC zapłaci karęPo deregulacji zawodu zarządcy nieruchomości pracę w tej profesji może podjąć w zasadzie każdy. Jedynym warunkiem jest wykupienie obowiązkowego ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej. Brakuje jednak instrumentów, pozwalających na skuteczne egzekwowanie tego wymogu. Jakie zmiany w tym zakresie czekają zarządców?Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa przygotowało projekt, który ...
Zarządzanie i administrowanie 31.05.2017
Upewnij się, co oznacza w praktyce prawo do wytoczenia powództwa o rozwiązanie najmuJeżeli najemca lokalu wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku każdemu z właścicieli lokali w tym budynku, przysługuje prawo wytoczenia powództwa o rozwiązanie najmu i nakazanie jego opróżnienia.Poznaj prawa właściciela lokaluTo właściciele lokali są członkami wspólnoty mieszkaniowej, a zatem ...
Prawo budowlane 18.05.2017
Jak postępować w przypadku wystąpienia katastrofy budowlanejPodczas budowy lub użytkowania obiektu budowlanego może dojść do katastrofy budowlanej. W przeważającej większości przypadków takiego zdarzenia nie da się przewidzieć ani mu zapobiec. Niezależnie od przyczyn katastrofy wiąże się ona z określonymi obowiązkami uczestników procesu budowlanego, właścicieli, zarządców czy użytkowników obiektów budowlanych. Warto się z nimi zapoznać, ...
Prawo budowlane 18.05.2017
Jak postępować w przypadku powstania szkody w lokalu?W jednym z lokali należących do wspólnoty mieszkaniowej uszkodzona została instalacja wodna. Awaria ta spowodowała zalanie mieszkania znajdującego się bezpośrednio pod lokalem, w którym wystąpiła awaria. Co w takiej sytuacji powinien zrobić zarządca/administrator nieruchomości?Właściciel/użytkownik lokalu w którym powstała szkoda w pierwszej kolejności powinien skontaktować się ...
Prawo budowlane 18.05.2017
Jakie warunki techniczne powinny spełniać pomieszczenia higieniczno-sanitarne, z których będą korzystać pracownicyPomieszczenia higieniczno-sanitarne w budynku, który będzie przeznaczony dla pracowników, powinny spełniać wiele wymagań dotyczących rodzaju i wielkości określonych w rozporządzeniu w sprawie przepisów ogólnych BHP. Podpowiadamy, jak je spełnić.Czym są pomieszczenia higieniczno-sanitarneZa pomieszczenia higieniczno-sanitarne, w myśl rozporządzenia ministra pracy i polityki społecznej ...