Wszystkie artykuły
Zarządzanie i administrowanie 30.06.2017
Trzy sposoby, by mieszkańcy przestali grillować na balkonieSzczególnie latem mieszkańcy budynków wielorodzinnych uatrakcyjniają sobie pobyt na świeżym powietrzu poprzez rozpalanie grilla na balkonie czy też w przynależnym ogródku. Dla zarządcy może oznaczać to kłopoty. Sprawdź, jak przekonać mieszkańców, by zrezygnowali z grillowania na balkonie.Często we wspólnotach mieszkaniowych rozpalanie grilla stanowi problem, a nie przyjemność ...
Zarządzanie i administrowanie 30.06.2017
Upewnij się, kiedy właściciel może zamontować dodatkowe drzwi do lokaluCzy dołożenie drugich drzwi wejściowych do lokalu w celu dodatkowego zabezpieczenia mieszkania można uznać za zajęcie części nieruchomości wspólnej? Czy właściciel musi mieć zgodę wspólnoty mieszkaniowej na takie prace? Zyskaj odpowiedzi na te pytania, by mieć pewność, w jakich sytuacjach montaż dodatkowych drzwi do lokalu, otwieranych na część wspólną, jest zgodny z przepisami.We ...
Zarządzanie i administrowanie 19.06.2017
Brak forum na zebraniu wspólnoty - co dalej z uchwałą?O tym, czy uchwała została podjęta, decyduje fakt, czy jej treść zaaprobowała większość właścicieli lokali (art. 23 ustawy o własności lokali). Zdarza się jednak, że właściciele nie interesują się sprawami wspólnoty i nie uczestniczą w zebraniach. Nie musisz rozkładać rąk, ponieważ istnieją rozwiązania również takiej sytuacji.W głosowaniu nad uchwałą mają prawo brać ...
Zarządzanie i administrowanie 19.06.2017
Czy spółdzielnia ma obowiązek dokonania podziału nieruchomości wielobudynkowych na nieruchomości jednobudynkowe?Według ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw, która weszła w życie 31 lipca 2007 r., podstawową nieruchomość ewidencyjną powinny tworzyć nieruchomości jednobudynkowe, a nieruchomość wielobudynkowa może być utworzona tylko w szczególnej sytuacji. Czy oznacza to, że po wejściu w życie tej ustawy ...
Zarządzanie i administrowanie 19.06.2017
Czy spółdzielnia obowiązana jest udostępniać swoim członkom umowy zawarte z osobami trzecimiCo do zasady spółdzielnia mieszkaniowa obowiązana jest udostępniać swoim członkom do wglądu dokumentację dotyczącą spółdzielni. Dowiedz się, czy dotyczy to również umów zawieranych z osobami trzecimi.Członek spółdzielni mieszkaniowej ma prawo otrzymania odpisu statutu i regulaminów oraz kopii uchwał organów spółdzielni i protokołów obrad organów spółdzielni, protokołów ...
Zarządzanie i administrowanie 31.05.2017
Pamiętaj, odpisy na fundusz remontowy obciążają koszty gospodarki mieszkaniowejKoszty remontu zasobów mieszkaniowych spółdzielnie mieszkaniowe finansują z funduszu remontowego. Dowiedz się, czy obowiązek świadczeń na ten fundusz dotyczy wszystkich lokali, oraz czy do zasobów mieszkaniowych zalicza się także lokale użytkowe.Obowiązek świadczenia na fundusz dotyczy członków spółdzielni, właścicieli lokali niebędących członkami spółdzielni oraz osób niebędących ...
Zarządzanie i administrowanie 31.05.2017
Upewnij się, czy spółdzielnia powinna ustawić znaki na drodze wewnętrznej na jej gruncieZdarza się, że na terenie należącym do spółdzielni mieszkaniowej znajduje się droga wewnętrzna, z której korzystają mieszkańcy. Dowiedz się, kto w takiej sytuacji odpowiada za ustawienie na tej drodze właściwych znaków drogowych. W przypadku drogi wewnętrznej należy sporządzić projekt organizacji ruchu. Podmiotem obowiązanym do jego stworzenia jest zarządca drogi, czyli np. spółdzielnia ...
Zarządzanie i administrowanie 31.05.2017
Sprawdź, czy już wkrótce zarządca za brak OC zapłaci karęPo deregulacji zawodu zarządcy nieruchomości pracę w tej profesji może podjąć w zasadzie każdy. Jedynym warunkiem jest wykupienie obowiązkowego ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej. Brakuje jednak instrumentów, pozwalających na skuteczne egzekwowanie tego wymogu. Jakie zmiany w tym zakresie czekają zarządców?Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa przygotowało projekt, który ...
Zarządzanie i administrowanie 31.05.2017
Upewnij się, co oznacza w praktyce prawo do wytoczenia powództwa o rozwiązanie najmuJeżeli najemca lokalu wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku każdemu z właścicieli lokali w tym budynku, przysługuje prawo wytoczenia powództwa o rozwiązanie najmu i nakazanie jego opróżnienia.Poznaj prawa właściciela lokaluTo właściciele lokali są członkami wspólnoty mieszkaniowej, a zatem ...
Zarządzanie i administrowanie 17.05.2017
Nowelizacja Kodeksu postępowania administracyjnego 1 czerwca 2017 rokuDnia 1 czerwca 2017 r. ma wejść w życie spora nowelizacja Kodeksu postępowania administracyjnego. Zmiany mają usprawnić postępowania administracyjne, przyspieszyć procedury, a także wprowadzić instytucję ponaglenia. Projekt zakłada też zapewnienie adekwatności administracyjnych kar pieniężnych do zaistniałych przypadków naruszenia prawa.W 2015 roku WSA uwzględniły prawie dwa tysiące ...